「都心でさらに質の高い住環境を求めたい」「今後の資産価値も踏まえて港区への引っ越しを検討している」そんな方々から現在最も熱い視線を集めているのが、通称「第二六本木ヒルズ」と呼ばれる「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」です。本記事では、麻布台ヒルズに続いて東京の景色を大きく変える、国内最大級の再開発プロジェクトの全貌と、その周辺エリアに住む圧倒的なメリットを不動産のプロ目線で徹底解説します。
- 第二六本木ヒルズ再開発の全貌と完成予定
- 圧倒的な注目を集めている3つの理由
- 周辺の今後の住みやすさ資産価値への影響
第二六本木ヒルズ（六本木五丁目西地区再開発）の全貌とは？
通称「第二六本木ヒルズ」は、現在の六本木ヒルズと麻布台ヒルズの間に位置する約10.1ヘクタールもの広大な敷地（港区六本木五丁目・麻布十番一丁目付近）を一体的に整備する、国内過去最大級の再開発プロジェクトです。森ビルと住友不動産がタッグを組み、総事業費は約8,000億円とも言われています。2025年度に着工し、2030年度の竣工を目指して進行しており、完成すれば東京・港区の中核を担う新たな「街」が誕生します。
再開発エリアの予定地
敷地内は複数の街区に分かれており、メインとなるA街区には高さ約327m（地上66階建て）の超高層ビルが建設されます。オフィス、高級ホテル、商業施設、そして最上階には東京を一望できる文化展望施設が入る予定です。さらに住宅棟となるB街区には、日本一の高さとなる約288mのタワーマンションが計画されており、世界水準の「住む・働く・遊ぶ・学ぶ」がすべて完結する都市となります。
第二六本木ヒルズが富裕層・ファミリー層から注目される3つの理由
1．超高層・最高峰のタワーレジデンス
最も注目すべきは、B街区に建設される地上70階建て、高さ約288mの超高層タワーマンションです。完成すれば、居住用建物としては日本一の高さとなります。
- 総戸数約800〜900戸が予定される圧倒的な規模感
- バイリンガル対応のコンシェルジュやポーターサービスなど、国際水準の居住サービス
- フィットネスジムやラウンジなど、住人のみが利用できる最高級の共用施設
プロの目線これほどの規模とグレードのレジデンスは希少です。分譲・賃貸ともに超高額帯になることが予想されますが、国内外の富裕層からの需要が殺到するため、周辺の既存タワーマンションの価値も引き上げられる効果が期待できますよ。
2．約16,000㎡の「都心の森」
「安全・安心で緑豊かな丘陵都市」をコンセプトに掲げる本プロジェクトでは、広大な敷地を人工地盤で覆い、その上に巨大な緑地空間を創出します。
- 国際文化会館の庭園と連続する、約16,000㎡の屋上庭園「都心の森」
- 六本木駅や麻布十番駅とバリアフリーで直結する歩行者ネットワーク
- 都心でありながら、四季を感じられ子どもを安心して遊ばせられる環境
3．国際水準の教育施設と文化発信拠点
富裕層のファミリーにとって、教育環境は最も重要なポイントの一つです。この再開発では、ただの商業ビルではなく、文化や教育の拠点としての機能も強化されます。
- 敷地内（C街区等）への新たな学校・教育施設の整備予定
- 高さ320m地点に設けられる、東京の魅力を発信する約8,000㎡の巨大な文化展望施設
- 多様な国籍のビジネスパーソンや家族が集まる、グローバルで良質なコミュニティの形成
よくある質問
まとめ
第二六本木ヒルズ（六本木五丁目西地区再開発）は、日本一の高さとなるタワーマンション、広大な緑地、そして世界水準の施設を兼ね備えた、東京の新たなランドマークです。2030年の完成に向けて、六本木や麻布十番エリアの資産価値と住環境の魅力は今後ますます高まっていくでしょう。このエリアでのハイクラスなお部屋探しや、今後の再開発を見据えたお引っ越しをご検討中の方は、ぜひお早めにご相談ください。
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